从地图上看，这个地块离黄浦江不远，有一部分处于提篮桥历史风貌保护区内。它的面积约15万平方米，涉及居民约5900户，房屋类型相当多样，旧里、新里、公寓、花园住宅、新工房皆而有之。它更像一个分界点，这个地块旧改的成功，意味着北外滩地区成片二级旧里的消失。
这些天，我在昆明路以南旧改基地蹲点，玩具眼见着工作人员的忙忙碌碌之外，也感受到了他们不同程度的压力。虹口区旧改指挥部常务副总指挥杨叶盛这样形容：“这或许是北外滩最难的一场旧改，我们要把它当作‘淮海战役’来打，依靠人民群众，打赢这场硬仗，践行‘人民城市人民建，人民城市为人民’的理念。”
老法师的工作法
5月10日下午1点，我敲了敲徐仁祯位于旧改基地的办公室房门玩具，他过来开门时，其实还没完全睡醒。但这位72岁、却显得很精干的爷叔连连摆手：“没关系，要谢谢侬叫醒我。”
他有些不好意思，指指自己刚才睡的那张沙发，说：“地方小，侬就坐这，方便伐？”这间不过10多平方米的简易板房，除了两张桌子一张沙发，最惹眼的，是两面墙上贴满了10张各街坊的航拍及平面图。
昆明路以南地块，东至大连路，南至平凉路、杨树浦路，西至海门路、东大名路，北至昆明路。由83、84、85等10个街坊打包而成。4月15日，该地块以96.39%的比例，通过一轮征询。
徐仁祯，是北外滩旧改群众工作组组长，也是当之无愧的老法师。2010年退休前，干过公安，也做过街道党委副书记。2004年起，他参与了51个北外滩旧改地块，助推5万余户居民告别蜗居。
旧改基地的一张办公桌和一个沙发床玩具，成了这些年他工作的标配。今年春节后，昆明路以南地块启动，徐仁祯保持着每天早上7:30就到达旧改基地的习惯。
相比其他人，徐仁祯深谙这个地块的难度，却多了一份气定神闲。他在办公桌前坐定，和我聊起来：“这里该有的房屋类型基本全有了，旧里约占36%，新里约占40%，其他标准较高的房屋约占24%。对于一些居住环境不那么困难的居民来说，推动他们旧改的难度确实要大一点。”
“你看，还有居民写来的信。”徐仁祯递过一封信，玩具我仔细看了一下，有个里弄的居民对房屋的定性还存在疑义，认为房屋经过几次改造，应算作“新里”。这样一来，房屋的补偿系数便可以提高。
徐仁祯说：“房屋的认定需要专业机构，我们要做的是获得他们心理上的认同。”
一旁，北外滩街道旧改分指挥部负责人林振东插进来说：“老徐很有办法，他自创了9种群众工作法：实事求是法、善于倾听法、真情感化法、现身说法法、找准症结法、刚柔并济法、给予台阶法、换脸上门法、迂回沟通法，这么多年试下来，总有一款可以打动居民。”
徐仁祯笑笑：“之前开圆桌会议时玩具，我们一方面熟悉人头，另一方面也在暗暗观察：谁家比较配合，谁家态度强硬，在强硬的人家里，哪个家庭成员比较明事理，他们有没有关系好的邻居、同事，一旦找到突破口，就不难了。”
在说话的半小时里，办公室的门又被敲开3次，有经办人员询问“一户个体户营业执照找不到咋办”“这事该找哪个居委干部合适”，一个居委干部发现“有户居民人户分离，想快速找人”……
徐仁祯一一帮助找人、解决。玩具随即转过身对我说：“平时这样的琐事很多，可最终这块地旧改完成了，那种成就感是不可替代的。”
昆明路以南地块，也将是徐仁祯在北外滩旧改中所站的最后一班岗。